看房笔记|河西新城的学区房——金陵汇文学校

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第七期“金陵汇文学校”看房笔记和大家见面了~小编实地踩盘、探测环境、了解行情,用最真实数据还原房价,让你买房不走弯路,走大道!

一所创办不到10年的小学,却已跻身南京小学排名前十。究竟是怎样的师资力量才能达到这样的水平?这期,兔仔就带你走进河西新城的金陵汇文学校的学区房一探究竟。



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学校概况

南京市金陵汇文学校是鼓楼区政府投资兴建的,位于南京河西新城,由金陵中学和拉萨路小学实施办学的优质九年制公办学校,2008年秋季开始招生,是金陵中学高中部的生源基地。

 

学校的教师队伍以金陵中学和拉萨路小学选派的优秀骨干教师为主,并根据需要面向社会公开招聘部分优秀骨干教师加盟。教学注重向教改要质量,向科研要效益,重视学生学习力的开发,通过研究性学习、自主性学习的开展和评价,努力促进学生潜能的发展。

 

以科技创新教育著称的金陵中学,为培养一批学有潜力并具创新精神的中小学生,在汇文学校初中部设置科技创新实验班,招收一批有创新思维和科技特长的小学毕业生。精心培育,为优先保荐直达金陵中学高中部学习打开一条绿色通道。



    金陵汇文学校学区范围世纪花园、锦江花苑、清河一村、清河二村、嘉景园、临江新寓、望江新寓、天水滨江、政院新寓、江东北路91-109号(单号)、乾和福邸。


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金陵汇文学校所处板块为江东板块总面积5.95平方公里,户籍人口7.92万人、常住人口10.98万人、外来人口4.86万人。江东街道位于河西新城北部区域,东以江东北路、草场门大街为界与凤凰街道为邻;西接长江;南以集庆门大街西延、江东软件城为界与建邺区接壤,北以定淮门大街为界与热河街道相望,区域面积5.95平方公里


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数据来源于:兔博士查房价APP


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本次实地踩盘天水滨江花园西苑清河新寓二村两个小区共5套房源。其中天水滨江花园西苑三套房源,清河新寓二村两套房源。

比较有意思的是,天水滨江花园西苑、清河新寓二村以及临江新寓正好将小学包围,一个在南面,一个在东面,一个在北面。

 

天水滨江花园西苑为高层建筑,共9栋楼,679户,建筑年代为2008年。拥有500个地下停车位,800元/月。小区保安比较负责,需要刷卡进入小区。小区环境宜人,建筑物均为高楼,低楼采光不大受影响。天水滨江花园的建筑外观很现代,外立面也很新。


小区就在金陵汇文学校旁边,出了小区东门左拐走几步就是小学。


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天水滨江西苑【690万 97.25㎡ 单价70952元/㎡】

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图片来源于:链家


该套房源双卧朝南大两房,南北通透,并且装修保养的很好。主卧带阳台,次卧带飘窗,视野开阔。建筑面积97.25㎡,房东报价690万。


天水滨江西苑【680万 106.59㎡ 单价63796元/㎡】

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图片来源于:链家


该套房源为三室,主卧朝南,但是一个房间略小,仅能放一张床。虽然户型不方正,但是南北通透,客厅很大。房屋装修风格简约温馨,并且保养的很好。满五年,目前是小区单价最低的一套。


天水滨江西苑【678万 86.59㎡ 单价78301元/㎡】

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图片来源于:链家


该套房源为两居室三开间朝南,居家简约装修风格,中间楼层,视野开阔。虽然户型不方正,但是两个卧室都带阳台,南北通透,采光还是很不错的,并且拿证满五年


最近的成交数据

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楼盘详情数据来源:兔博士查房价APP


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清河新寓小区建筑年代为1996年,房屋交易权属为动迁安置房、经济适用房、房改房。外立面已黄色为主,没有破旧的情况。因为小区为动迁安置房,所以老年人居多。小区距离学校走路不到100米,不用穿过马路还是很方便的。


小区刚刚出新完成,环境整体来说还不错,保养维护的都还行。小区也比较大,晚饭后可以出来散散心,接送孩子方便。所在的商圈成熟,苏宁环贸商城,超市菜场一应俱全。


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清河新寓二村【485万 60.58 单价80060元/㎡

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图片来源于:链家


该房源为中间楼层,主卧朝南,次卧朝北,户型方正,厨卫全明,南北通透。居家精装修,满五不唯一,但是学籍占用了三年级


清河新寓二村【515万 59.57单价85877元/㎡


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图片来源于:链家


该房源为架空的一楼,带院子,房源是两居室,一南一北,采光无遮挡。居家装修风格,装修两年不到,所以拎包入住完全没问题。房源未满两年,可等两年再过户


最近的成交数据

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楼盘详情数据来源:兔博士查房价APP


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国际惯例,总结一下两个小区的优劣势。

天水滨江西苑优势:离金陵汇文学校很近,隔了几步路。小区安保较严,环境比较新。

天水滨江西苑劣势:户型不方正,多为大面积,总价高。

 

清河新寓二村优势:有较多小户型,总价较低。

清河新寓二村劣势:距离北京东路小学较远,还需要穿过车流量较大的公路,并且房屋楼栋比较独立。

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学区房看房笔记回顾:

第一期:看房笔记|银城小学周边学区房到底贵在哪里?

第二期:看房笔记|拿出600万买“拉小”学区房,不都是为了孩子嘛

第三期:看房笔记|排名第一的小学周边学区房到底长啥样?

第四期:看房笔记|带你了解学区范围划分最小的芳草园小学

第五期:看房笔记|11万单价的学区房,就在南京“力小”

第六期:看房笔记|地铁口的小学——北京东路小学

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